В отличие от акций или криптовалют, которые подвержены высокой волатильности, рынок недвижимости предоставляет более предсказуемые и устойчивые доходы.
Многие успешные инвесторы выбирают недвижимость как ключевую часть своего портфеля, благодаря её возможности генерировать постоянный доход и защищать капитал от инфляции.
Теперь давайте рассмотрим три самых популярных стратегии инвестирования в недвижимость.
Стратегия 1: Купить и сдавать в аренду.
Этот подход заключается в том, что вы покупаете объект недвижимости, будь то квартира, дом или коммерческое помещение, и сдаете его в аренду.
Доход от аренды может стать стабильным источником прибыли на протяжении долгих лет.
Риски:
1) Простои. Иногда арендаторы съезжают, и объект может простаивать без дохода. Важно учитывать такие периоды в своих расчётах.
2) Расходы на содержание и порча имущества. Квартира или любая другая недвижимость требует регулярного ухода, ремонта и вашего времени. Если не учитывать эти расходы, доход от аренды может оказаться ниже ожиданий.
Стратегия 2: Купить и перепродать.
Суть заключается в том, что вы покупаете недвижимость на старте продаж, либо объект по цене ниже рынка, ждете некоторое время, пока стоимость вырастет, и затем продаёте с прибылью.
Риски:
1) Конкуренция. При покупке недвижимости у застройщика, большинство покупателей планируют продажу сразу же после сдачи объекта и на рынок выходит сразу же несколько предложений.
2) Рост процентных ставок по ипотеке. Если процентные ставки на ипотеку увеличатся, это может снизить покупательскую способность на рынке недвижимости.
3) Юридическая чистота сделки. Часто цена ниже рынка, влечет за собой множество подводных камней, в виде обременений, арестов и правопритязания третьих лиц.
Это приведет к серьезным правовым и финансовым рискам для инвестора, важно тщательно проверять юридическую чистоту объекта перед покупкой.
Стратегия 3: Покупка недвижимости за границей.
Инвестирование в зарубежную недвижимость становится всё более популярным, так как оно открывает доступ к новым, перспективным рынкам и дает возможность диверсифицировать риски и возможность проживания за границей или получения вида на жительство.
Риски:
1) Политическая и экономическая ситуация в мире. Юридические сложности и местное законодательство. Покупка недвижимости за границей требует знания местных законов и регуляций.
2) Расстояние и управление объектом. Если вы планируете сдавать объект в аренду, его нахождение в другой стране может затруднить контроль за состоянием жилья и взаимодействие с арендаторами.
Придётся либо часто ездить, либо нанимать управляющую компанию.
3) Колебания валютных курсов. При покупке недвижимости за границей важно учитывать риски изменения валютного курса. Резкие колебания могут повлиять как на стоимость покупки, так и на доход от аренды.
4) Налоги и расходы на содержание. Необходимо заранее узнать о налогах на владение недвижимостью в выбранной стране, а также о возможных затратах на содержание объекта — они могут отличаться от привычных стандартов.
